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　　原标题：独家|“PE之王”出货 祯祥拟收购黑石华南3项物流钞票

　　国内物流仓储钞票价钱处于近几年以来低谷期之际，投资机构起初了。

　　记者从多位知情东谈主士处获悉，祯祥集团拟收购黑石位于华南3个物流钞票100%股权，诀别为东莞大岭山、东莞常平、佛山南海TCL形势，其中，常平、大岭山、佛山形势可出租净面积诀别为5.6万、15万和18万肤浅米；这3个形势交游的股权对价金额约18亿元东谈主民币，物业对价约27亿元东谈主民币。本次交游祯祥集团将通过险资直投来终了，或在本年第二季度完成交游。

　　据了解，黑石与祯祥方面已战役较长一段本事，但之前在价钱方面未能达成一致。本次黑石在价钱上较此前有所折让，交游将选拔股权+收益保底的结构，黑石在交游项目的租借方面，会选拔一些保底安排。

　　就此传奇，祯祥资管未明确否定，其向财联社记者默示，一朝有真正信息，公司将实时对外袒露。

　　关于国内物流仓储行情，仲量联行分析师指出，从第三方物流企业的租借需求情况来看，现时商场仍处于低迷情景，这使得业主去化空置面积的本事有所延伸。

　　业内东谈主士以为，计划到商场行情，少数极为优质的物流仓储钞票现时处于价值凹地，可能是投资者抄底的好时机。

　　谢忱梁行一位东谈主士默示，当今仓储物流交游主体结构发生了一些变化，正从外资成本占仓储商场交游商场主体，启动趋向于私用买家和内资买家在交游商场活跃的态势。“私用买家但愿在交游商场低迷钞票价钱相对较低的商场情况下，启动抄底，收取优良钞票。”

　　事实上，工业物流类钞票相连多年蝉联最受投资者嗜好的物业类型榜首，其中近六投资者聚焦于主要城市的高标仓。

　　据世邦魏理仕研报，跟着2025-2027年新增供应徐徐回落，高标仓有望迎来价钱重估的投资契机。此外，收获于田户粘性增强和先进制造业需求的合手续增长，长三角、珠三角等制造业集群的智能制造厂房将获得更多投资者的温煦。

　　“展望2025年高标仓房钱总体上仍面对下行压力，但城市间存在各别。深圳、东莞、惠州和宁波等空置率合手续低于10%的商场，展望将迎来2%-3%的房钱增长。”世邦魏理仕一位议论东谈主员称。

　　关于本次交游的钞票出让方，总部位于好意思国纽约、在业界有着“PE之王”之称的黑石集团，是好意思国范围最大的另类钞票惩办公司之一。

　　据悉，黑石于2013年在中国布局物流地产，2018年开垦多元钞票惩办平台“龙地（DragonCor）”，伸开快速彭胀。

　　公开府上浮现，黑石2018年以2.75亿元的价钱，收购东百集团旗下一家物流业务子公司佛山睿优80%股权。2020年11月，黑石从富力地产手中收购广州空港物流园70%股权，对价11亿好意思元；2021年12月黑石收购了该形势剩余的30%股权。

　　2022年11月8日，黑石集团旗下多元化钞票惩办平台龙地（DragonCor）告示，其完成对粤港澳大湾区约28万肤浅米当代仓储的收购，但该公司其时并未袒露本次交游更多细节。

　　公开府上浮现，龙地专注于惩办黑石在中国的房地产投资组合，其业务包括仓储物流、长租公寓及生意办公，其在中国18个城市进行了投资，惩办着40多个物流园区，总建筑面积超500万肤浅米。

　　此外，黑石仍然在房地产领域寻找联系的投资契机。有媒体报谈称开yun体育网，黑石集团正臆度贷款约8亿好意思元用于收购位于纽约一栋50层办公大楼的股份，该大楼目下由摩根大通联系投资者合手有49%股份，Fisher Brothers领有剩余的51%股份。

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